Personas, kuru īpašumā ir nekustamais īpašums, var izvēlēties īres/nomas maksas ieņēmumiem piemērot īpašo likumā "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" noteikto nodokļa režīmu – nereģistrēto saimniecisko darbību, kas paredz iedzīvotāju ienākuma nodokli maksāt 10% apmērā. Šobrīd likumā paredzētas būtiskas izmaiņas nereģistrētās saimnieciskās darbības piemērošanā.

Vispirms jau tiek precizēta terminoloģija, nereģistrēto saimniecisko darbību pārdēvējot par paziņoto saimniecisko darbību. Plānotie grozījumi likumā paredz pilnveidot paziņotās saimnieciskās darbības regulējumu, vienādojot ieņēmumu atzīšanas principus personām, kuras izmanto tiesības nereģistrēt saimniecisko darbību, ar personām, kas saimniecisko darbību veic vispārējā kārtībā.

Nosacījumi, lai veiktu paziņoto saimniecisko darbību

Turpmāk paziņoto saimniecisko darbību varēs veikt tikai tad, ja Valsts ieņēmumu dienests (VID) noteiktajā termiņā ir informēts par tās uzsākšanu un persona paralēli neveic tāda paša veida reģistrētu saimniecisko darbību.

Grozījumi nosaka, ka, ja paziņotā saimnieciskā darbība nav laikus paziņota, ienākumi līdz reģistrācijas dienai tiks aplikti ar nodokli vispārējā kārtībā. Vienlaikus paredzēta stingrāka paziņotās saimnieciskās darbības sākuma un beigu datumu kontrole.

Komunāliem maksājumiem vairs nepiemēros nodokli

Būtiskas un iepriecinošas izmaiņas paredzētas likuma 11.pantā - tas papildināts ar 12.¹daļu, kas paredz, ka turpmāk paziņotās saimnieciskās darbības ieņēmumos netiks ietverti maksājumi trešajām personām, kas saistīti ar īpašuma izmantošanu un nerada īpašuma vērtības pieaugumu, piemēram, komunālie maksājumi par elektrību vai ūdeni. Tas nozīmē, ka, piemēram, telpu iznomāšanas gadījumā ar nodokli apliekams būs tikai līgumā noteiktais nomas maksas apmērs.

Ierobežos nodokļu optimizēšanas gadījumus

Vienlaikus, lai mazinātu nodokļu optimizācijas riskus, likuma 8.pants papildināts ar 2.¹⁷daļu, kas nosaka, ka gadījumos, kad persona ar paziņoto saimniecisko darbību slēdz darījumus ar uzņēmumu, kurā tā ir amatpersona, darbinieks vai saistīta persona, un darījuma vērtība pārsniedz tirgus cenu, pārsniegums tiks aplikts ar algas nodokli.

VID nodokļu administrēšanas praksē ir konstatējis, ka šādas situācijas bieži rodas nekustamā īpašuma un kustamās mantas iznomāšanas darījumos, kuros iespējama darba samaksas slēpšana, izmantojot nepamatoti augstas nomas maksas.

Grozījumu mērķis ir nodrošināt godīgu nodokļu piemērošanu un novērst paziņotās saimnieciskās darbības izmantošanu nodokļu apiešanai.

Grozījumi vēl jāpieņem Ministru kabinetā un Saeimā.