Действующий Закон “О налоге на добавленную стоимость” регулирует налогообложение недвижимого имущества налогом на добавленную стоимость, устанавливая, что облагаемой налогом стоимостью в сделке поставки не использованной недвижимой собственности и земли для застройки является вознаграждение за поставленную недвижимую собственность. Однако на практике часто возникает неопределенность относительно того, следует ли классифицировать недвижимое имущество как использованное или нет, от чего зависит применение налога.

Чтобы понять положения Закона “О налоге на добавленную стоимость” (Закон о НДС) о применении налога на добавленную стоимость (НДС), ООО “N”, в соответствии со статьей 98 Административно-процессуального закона, обратилось в Службу государственных доходов (СГД) за информацией о своих правах.

Вопрос заявителя

Заявитель заключил предварительное условие для договора купли-продажи с ООО "K" на покупку идеальных долей недвижимого имущества в Риге, в т.ч. НДС, который рассчитан согласно частям 1 и 2 статьи 37 Закона о НДС. Недвижимое имущество сдано в эксплуатацию и, согласно информации, предоставленной ООО "K", продается впервые после сдачи в эксплуатацию. Недвижимость была сдана в аренду ООО "M", которое далее сдавало ее в аренду субарендаторам. Недвижимое имущество после его сдачи в эксплуатацию не был отремонтировано, реконструировано или восстановлено.

После приобретения имущества заявитель, оценив экономическую выгоду, отдельные помещения повторно продаст. Прогнозируемыми покупателями в сделке продажи будут физические и юридические лица, которые могут быть как резидентами Латвии, так и нерезидентами.

Завитель хотел выяснить порядок применения НДС при повторной продаже объекта недвижимости. Заявитель намеревается продать помещения в том состоянии, в котором он их приобрел, и не намерен ремонтировать, реконструировать или восстанавливать их перед продажей, а также не планирует другие капитальные вложения в недвижимость.

Заявитель просил СГД предоставить справку о том, применяется ли НДС к сделке повторной продажи использованного недвижимого в течение года после принятия здания в эксплуатацию.