Общество с ограниченной ответственностью (ООО), которое зарегистрировано в качестве плательщика налога на добавленную стоимость (НДС), приобретает земельный участок (участок приобретается от физического лица, не является участком под застройку). На этом участке будет построен частный дом. Платежи будут разделены на 2 категории – платежи подрядчику за выполнение работ (например, постройка фундамента, стен, установка крыши, внутренняя отделка и т.д.) и платежи за материалы напрямую продавцам (например, закупка при помощи банковской карты предприятия плитки, бетона, кирпичей и т.д. в строительных магазинах).

Когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию, он будет сдаваться в аренду на 1 год и 1 месяц физическому лицу для проживания. Затем дом будет продан. В связи с этим возникло несколько вопросов:

1. Покупка земли. Как применять НДС к покупке земельного участка?
2. Строительство. Как применять НДС во время строительства? В счетах НДС указывается в размере 0%. В части 2 статьи 142 Закона "О налоге на добавленную стоимость" (Закон о НДС) установлено, что "налог за строительные услуги, которые оказаны на внутренней территории, в государственный бюджет вносит получатель услуг по строительству, если оказывающее строительные услуги лицо и их получатель являются зарегистрированными налогоплательщиками". Следовательно, бухгалтер ООО сам рассчитает НДС, и предприятию нужно будет уплатить НДС в бюджет?
3. Сдача в аренду. Правильно ли, что сдача в аренду не облагается НДС? В части 1 статьи 52 Закона о НДС установлено, что налогом не облагается аренда жилых помещений (кроме услуг по размещению гостей в местах по размещению гостей - в гостиницах, мотелях, гостевых домах, используемых для сельского туризма домах, кемпингах, туристических базах.
4. Продажа. Верно ли, что в результате сдачи в аренду имущество будет считаться пользованным, и при его продаже НДС применять будет не нужно?
5. Коррекция предналога. Непонятна статья 102 Закона о НДС о коррекции предналога. Как нужно выполнять коррекцию в описанной ситуации?