При заключении договора аренды арендодатель за плату предоставляет арендатору на определенный период времени право на использование актива. Как отражать арендованный актив в бухгалтерском учете? Должен ли для него начисляться износ и как применять налог на добавленную стоимость (НДС)?

Объект аренды

Объектом аренды является собственность – вещи, которые не предназначены для потребления, а именно вещи, которые в процессе использования не утрачивают свои натуральные свойства. По этой причине объектом аренды не могут быть денежные средства, сырье, материалы. Объектом аренды могут быть:

• земельные участки;
• здания, сооружения, жилые и нежилые помещения;
• предприятия и другие имущественные комплексы;
• оборудование;
• транспортные средства;
• инвентарь, инструменты, устройства и
• другие вещи, не предназначенные для потребления.

Арендодатель обязан передать имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество передается арендатору вместе со всеми его принадлежностями, а также необходимыми документами (например, техническими паспортами, планами помещений), если иное не предусмотрено договором.

Специфика учета

Порядок учета сделок аренды зависит от вида аренды (очередная аренда или аренда с выкупом – лизинг) и отношений арендодателя и арендатора, которые определяются договором аренды. По этой причине большое значение имеет и методика учета предприятия. Необходимо, чтобы она систематизировала и отражала все операции в связи с учетом арендуемого имущества и арендной платы или порядка учета арендуемого имущества. К договору аренды дополнительно прилагается акт приема-передачи, составленный в двух экземплярах.