Принудительная аренда земли является актуальным спорным вопросом как между частными, так и юридическими лицами. За последние годы множество актуальных и вызывающих дискуссии аспектов было рассмотрено и в Верховном суде (ВС) Латвийской Республики, что свидетельствует о том, что несмотря на существующее регулирование, в судебной практике актуальность этих дел все еще оценивается как высокая.

Отношения принудительной аренды земли регулирует множество нормативных актов, а в городах – основным образом Закон “О земельной реформе в городах Латвийской Республики” (закон), в котором установлено: Если бывшим собственникам земли или их наследникам восстановлено право собственности на землю, на которой находятся такие объекты как многоквартирные жилые дома, принадлежащие государству или самоуправлениям объекты водоснабжения, теплоснабжения и энергоснабжения, арендная плата за землю устанавливается по письменному соглашению сторон. В случае, если стороны не могут придти к соглашению, арендная плата за землю устанавливается согласно существующему регулированию.

Департамент по гражданским делам ВС Латвийской Республики 26.10.2016 в решении по делу №SKC-336/2016 анализировал проблематику отношений принудительной аренды земли и сделал вывод, что владельцам земли и здания дана задача совместно объединиться, заключив договор согласно добровольному принципу, в свою очередь, в случае спора, если договоренность об условиях договора не будет достигнута, констатацию (признание) правовых отношений аренды проведет суд, путем установления решением суда основных компонентов договора аренды. В связи с этим важно отметить, что с практической точки зрения наложение обязанности одной стороне заключить письменный договор в этом случае лишнее, так как решение, с которым выявлены принудительные отношения аренды, заменяет создание любого другого акта.